ราคาสูงและประเมินยาก: ผู้ขายมักเรียกราคาเพิ่มจากมูลค่าที่ดินเพราะคิดรวมสิ่งปลูกสร้าง แต่ฝั่งผู้ซื้อบางทีไม่เห็นคุณค่าอาคารเท่าผู้ขาย (เช่น บ้านเก่าผู้ขายตีว่ามีค่า แต่ผู้ซื้อกะจะทุบทิ้งก็รู้สึกจ่ายแพงเกิน) ทำให้การต่อรองราคายากกว่าซื้อที่ดินเปล่าที่ตีราคาตามที่ดินล้วน ๆ
บทความนี้มุ่งเน้นข้อมูลตลาดที่ดินสำหรับการพัฒนาเพื่อที่อยู่อาศัยและการลงทุน ไม่รวมที่ดินเพื่อการเกษตร โดยใช้ปีพุทธศักราช (พ.
สำหรับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มีวิธีประเมินราคาทรัพย์สินโดยอาศัยปัจจัยแวดล้อม ทั้งจากทำเล, อุปสงค์และอุปทาน, ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ, กระแสของตลาดในช่วงนั้น, ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ และอีกมากมาย
ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง
ความเสี่ยงจากตลาดผันผวน ถ้าคาดการณ์ผิดหรือเศรษฐกิจแย่ อาจขายไม่ออกและต้องถือเกินแผน (เงินจะจม และต้องเสียภาษีที่ดินทุกปีด้วย)
โดยรวมการซื้อที่ดินสร้างบ้านเองเป็น การลงทุนในคุณภาพชีวิต มากกว่าหวังผลตอบแทน แต่หากทำเลดี ที่ดินนี้ก็กลายเป็นสินทรัพย์ครอบครัวที่มูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตได้เช่นกัน
ความยืดหยุ่นสูง: สามารถนำมาพัฒนาอะไรก็ได้ตามต้องการ (หากกฎหมายผังเมืองอนุญาต) เช่น สร้างบ้าน ทำสวน ทำโครงการ ที่ดิน เป็นต้น ไม่มีข้อจำกัดจากสิ่งปลูกสร้างเดิม
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีหลายประเภทและสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่หลากหลาย เช่น อาคารสำนักงานที่ให้บริการพื้นที่ทำงานสำหรับธุรกิจ, ศูนย์การค้าที่รวบรวมร้านค้าต่าง ๆ ไว้ หรือโรงแรมที่ให้บริการที่พักและความบันเทิง อสังหาริมทรัพย์ ฉะนั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มักจะมีโอกาสในการสร้างรายได้จากค่าเช่าและมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นเมื่อมีการพัฒนาหรือขยายพื้นที่ธุรกิจ
ผังเมืองและกฎหมายก่อสร้าง: แม้สร้างบ้านตัวเอง อสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ทำธุรกิจ แต่ก็ต้องตรวจสอบสีผังเมืองและข้อบังคับ เช่น ขายที่ดิน พื้นที่นั้นสร้างบ้านได้ไหม (บางพื้นที่เป็นเขตอนุรักษ์หรือ ส.
ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล สำนักงาน
ที่ดิน: หมายถึง พื้นดินทั่วไป รวมถึงภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะ และที่ชายทะเล
ตัวอย่างความแตกต่างของสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์
ก่อนเริ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรรู้อะไรบ้าง?
คอนโดมีเนียม: กลุ่มห้องอันเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร ซึ่งใช้เป็นที่อยู่อาศัยของครัวเรือน โดยกลุ่มห้องนี้จะต้องมีห้องครัว ห้องน้ำ ตลอดจนทางเข้าออกห้องชุดเป็นของตนเอง ซึ่งสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง